Predictii pentru piata imobiliara 2024-2028

In urmatorii cinci ani, desi unele tendinte accelerate de pandemia COVID-19 vor continua sa influenteze imobiliare si utilizarea terenurilor, si alti factori vor castiga in importanta. Printre acestea se numara imbatranirea populatiei, costurile in crestere ale schimbarilor climatice, o lume mai instabila si extinderea inteligentei artificiale in noi colturi ale economiei. In consecinta, chiar daca piata imobiliara se dezgheata treptat, pe masura ce ratele ipotecare scad incet fata de maximele din 2023, cele mai fierbinti piete imobiliare din 2028 ar putea arata putin diferit fata de inceputul anului 2024.

Aceasta se bazeaza pe date provenite din mai multe surse autorizate, inclusiv US News Housing Market Index, o platforma interactiva care ofera o imagine de ansamblu bazata pe date asupra pietei imobiliare la nivel national.

Vanzarile vor ramane scazute pe masura ce piata de locuinte se dezgheta incet

In urma cu un an, principala provocare in a prezice ce vor aduce urmatorii cinci ani pentru piata imobiliara a fost un nivel ridicat de incertitudine. Majoritatea economistilor preziceau o recesiune, deoarece sansele de a proiecta o „aterizare moale” pentru a evita inflatia, evitand totodata cresterea somajului au fost considerate scazute. Dupa cum se dovedeste, majoritatea economistilor s-au inselat cu privire la motivele inflatiei, iar economia SUA s-a dovedit a fi mai rezistenta decat se astepta. Principalele intrebari acum sunt cat va dura pentru ca inflatia sa revina la 2,0%, precum si pentru ca ratele ipotecare sa scada suficient pentru a stimula mai multe vanzari de case.

Conform celor mai recente previziuni economice ale Fed din decembrie, economistii nu vad ca inflatia va scadea la 2,0% in mod constant pana in 2026, ceea ce ar putea insemna rate ale dobanzilor pe termen scurt mai mari, dar in scadere pentru urmatorii doi ani. Cu toate acestea, inflatia ar putea scadea in continuare constant de acum pana atunci, ceea ce inseamna ca ratele ipotecare mai mici probabil vor scadea mai mult sau mai putin in tandem. Dar, cu aproape 90% dintre proprietarii de case cu rate ipotecare sub 6%, ei vor trebui sa scada cu mult sub acest nivel pentru a-i determina pe vanzatorii care isi permit sa astepte.

Descoperirea pretului casei adevarate va fi amanata

Ca si in cazul oricarui alt activ financiar, pretul de vanzare al unei locuinte nu poate fi determinat pana cand cumparatorii si vanzatorii nu convin asupra unui pret bazat pe conditiile pietei si pe disponibilitatea finantarii. Acest proces este cunoscut sub numele de descoperire a pretului.

Dar atunci cand o piata sanatoasa, cum ar fi locuintele, se blocheaza din cauza lipsei de aprovizionare sau a finantarii accesibile, acea descoperire este inghetata pana cand pot avea loc mai multe tranzactii. Desi pot avea loc cateva vanzari, preturile acestora ar putea fi denaturate din cauza unor factori unici, cum ar fi vanzatorii disperati in probleme financiare sau cumparatorii stresati care fac oferte fara a inspecta personal proprietatile. Adevarata descoperire a preturilor necesita cumparatori si vanzatori rationali, precum si o concurenta abundenta.

In cazul pietei imobiliare, un motiv-cheie pentru care valoarea caselor s-a mentinut mai bine decat se astepta a fost „efectul de blocare” al proprietarilor de case care au avut cele mai mici rate ipotecare dintr-o generatie. In timp ce o anumita parte a proprietarilor nu au de ales decat sa-si vanda casele din cauza divortului, decesului, datoriilor, familiilor in crestere, schimbarilor de locuri de munca si din alte motive, majoritatea asteapta ca ratele ipotecare sa scada inainte de a lua in considerare urmatoarea mutare.

Nivelul oarecum artificial scazut al stocurilor de vanzare din ultimii doi ani a ajutat la sustinerea valorii caselor chiar si in fata ratelor ipotecare mai mari. Incepand cu luna octombrie, indicele national S&P CoreLogic Case-Shiller – principala masura a preturilor caselor din SUA – a atins maxime istorice dupa ce a crescut cu 4,8% de la un an la altul.

Daca si atunci cand rata traditionala a ratei ipotecare pe 30 de ani scade sub 6% si mai ales 5%, mai mult stoc eliberat pe piata va insemna mai multa concurenta intre vanzatori, ceea ce duce la imbunatatirea descoperirii preturilor. Pe masura ce inventarul revine la niveluri mai sanatoase (cum ar fi o aprovizionare de 6,0 luni fata de cele 3,2 luni de astazi bazate pe ratele de vanzare), cautati ca valorile casei sa se ajusteze in consecinta pe baza intrarilor obisnuite de locatie, dimensiune, varsta si atractivitate redusa.

Modificarile populatiei revin la tendintele pre-pandemice

Conform noilor estimari ale populatiei Vintage 2023 publicate de Biroul de Recensamant al SUA, cu pandemia COVID-19 indreptandu-se in oglinda retrovizoare, schimbarile regionale ale populatiei revin la tendintele observate inainte de 2020. Aceste schimbari includ mai putine decese, iar Sudul domina acest lucru. crestere.

De-a lungul anului, natiunea a castigat peste 1,6 milioane de oameni si mai multe state au inregistrat o crestere a populatiei in 2023 decat au inregistrat-o de la inceputul anului 2000. In timp ce Sudul a reprezentat aproape 90% din cresterea anuala (situat mai ales in Texas si Florida). ), Vestul a constituit cea mai mare parte a soldului, cu cresteri usoare in Vestul Mijlociu si un mic declin in Nord-Est.

Afacerile externe ar putea afecta achizitiile mari

La recentul Forum Economic Mondial de la Davos, Elvetia, patru preocupari principale au concurat pentru a ocupa centrul celei de-a 54-a reuniuni anuale a liderilor guvernamentali si de afaceri: cresterea inteligentei artificiale, impacturile potentiale ale schimbarilor climatice, alegeri cruciale de pe tot globul si o situatie din ce in ce mai instabila. lume caracterizata de puncte fierbinti in Europa de Est, Orientul Mijlociu si Asia. Unii cred ca geopolitica nu a fost o amenintare economica atat de mare de la Razboiul Rece.

Aceste preocupari sunt relevante deoarece, avand in vedere ciclul actual de stiri 24/7 si sentimentul actual al consumatorilor extrem de sensibil la ratele inflatiei si la veniturile personale, citirea sau auzirea de locuri de munca afectate de inteligenta artificiala, comunitatile afectate de schimbarile climatice sau parti ale lumii coborarea in haos ar putea impiedica unele cumparatorii sa faca acest salt pentru a cumpara ceea ce ar putea fi cea mai importanta investitie din viata lor.

Alternativ, daca IA este privita ca un beneficiu net care duce la cresterea productivitatii si a salariilor; daca lumea invata sa se adapteze si sa se pregateasca pentru un mediu mai cald; daca alegerile sunt corecte si daca confruntarile locale in si intre tari sunt limitate, atunci sentimentul consumatorilor ar putea continua sa se imbunatateasca si mai mult.

Programele de lucru hibride sunt probabil aici sa ramana

In ciuda eforturilor depuse de multi dintre directorii generali ai tarii de a-si aduce lucratorii inapoi in birourile companiei patru pana la cinci zile pe saptamana, se pare ca programele de lucru hibride care includ doua pana la trei zile pe saptamana de lucru la distanta sunt aici pentru a ramane.

„Barometrul angajatilor inapoi la munca” al lui Kastle System pentru cele mai mari 10 orase ale tarii in prima jumatate a lunii ianuarie a aratat ca putin mai putin de jumatate din aceste spatii sunt ocupate pe baza urmaririi digitale a angajatilor care intra in birouri si afaceri. Desi este in mod clar o imbunatatire fata de rata de 15% estimata la mijlocul lunii martie 2020, este inca aproximativ jumatate din nivelurile prepandemice.

Potrivit profesorului Stijn Van Nieuwerburgh de la Columbia Business School, nu numai ca valoarea cladirilor de birouri a scazut cu pana la 40%, dar exista si riscul suplimentar de contagiune pentru mai multe banci care ofera de obicei finantare proprietarilor de proprietati comerciale. Pentru dezvoltatorii de locuinte si cumparatorii de case, in timp ce unele birouri vandute la preturi de vanzare la foc ar putea fi transformate in locuinte, nu numai ca este dificil de realizat, dar este aproape imposibil de oferit la preturi accesibile fara stimulente guvernamentale semnificative.

Pentru acele zone urbane care nu se pot adapta la o lume hibrida a muncii cu mai putina nevoie de spatiu de birou, o scadere a veniturilor din impozitele pe proprietate ar putea insemna reduceri dramatice ale serviciilor orasului si o scadere a calitatii vietii. Cand oamenii incep sa fuga din orasele aflate in deteriorari, asta poate duce la o „bucla fatala” auto-perpetuata, similara cu golirea oraselor Rust Belt, deoarece locurile de munca din productie din SUA au fost trimise din ce in ce mai mult peste mari. Van Nieuwerburgh spune ca cele mai mari 10 orase din SUA au pierdut aproximativ 2 milioane de locuitori in ultimii trei ani. Daca se intorc, depinde de creativitatea si adaptabilitatea acelor orase.

Costurile mai mari pentru detinerea de masini ar putea afecta suburbiile

Un lucru este sa cumperi o locuinta in suburbii, mizand pe costurile detinerii sau inchirierii unei masini ramanand destul de stabile. Din 2020, insa, pe langa preturile masinilor noi care au crescut cu 30%, pana la aproape 48.000 de dolari, preturile masinilor folosite au crescut cu 38%, pana la 27.000 de dolari. Numai in ultimul an, asigurarile auto au crescut cu 20% din cauza mai multor daune cauzate de evenimentele meteorologice, a masinilor mai avansate din punct de vedere tehnologic (in special a vehiculelor electrice) si a inflatiei.

Adaugati la acesti factori o piata a petrolului potential volatila din cauza tulburarilor continue din Orientul Mijlociu, iar costul total al detinerii unei masini este probabil sa rivalizeze cu creditele ipotecare ale multor proprietari. Daca unii proprietari de masini ignora sfatul de a nu cheltui mai mult de 10% din veniturile lor pe cheltuieli legate de masina, asta ar putea insemna mai putini bani disponibili pentru optiunile lor de locuinta. Cu toate acestea, ar putea insemna si o intoarcere in zonele urbane cu sisteme robuste de transport public si optiuni de partajare a masinii in care detinerea masinii nu mai este necesara.

Costurile impactului schimbarilor climatice vor creste

In ultimele luni, a fost aproape imposibil sa eviti sa citesti sau sa auzi o alta poveste despre impactul continuu al schimbarilor climatice. Acest lucru se datoreaza nu numai analizelor anuale ale schimbarilor si costurilor legate de clima de catre oameni de stiinta, guverne si Natiunile Unite, ci si actualizari lunare de stiri despre cat de fierbinte a fost 2023 fata de vremurile preindustriale.

Anul a inclus nu doar cea mai tare zi inregistrata (6 iulie) si cea mai fierbinte luna (iulie), dar si cea mai tare din august pana in noiembrie si, probabil, cea mai fierbinte decembrie. Acesta a inclus o zi, 17 noiembrie, cand temperaturile globale, pentru prima data, au atins 2,0 grade Celsius peste nivelurile preindustriale. Desi o parte a acestui salt s-a datorat unui El Nino puternic in vigoare, se preconizeaza ca temperaturile vor continua sa creasca, cu exceptia cazului in care emisiile de combustibili fosili sunt reduse drastic.

Daca lumea nu poate mentine temperaturile in crestere cu mult sub limita superioara de 2,0 grade Celsius convenita la Acordul de la Paris din 2015 (si de preferinta sub 1,5 grade), adaptarea va deveni cruciala. Fie sub forma de crestere a marii, furtuni mai puternice, incendii mai mari, secete persistente si daunatori, inclusiv termite care migreaza spre nord, proprietarii de case si alti investitori imobiliari vor trebui sa planifice pentru asigurare si costuri de constructie mai mari.

Inteligenta artificiala va forta oamenii sa se adapteze mai repede decat prevad

Sam Altman, CEO al OpenAI si o atractie vedeta la recentul Forum Economic Mondial, avertizeaza ca, in timp ce societatile se vor adapta in cele din urma la imbunatatirile treptate pe care AI le va oferi in viata lor, viteza acestor adaptari le poate lua prin surprindere.

Potrivit unei analize a Fondului Monetar International, 40% din locurile de munca la nivel mondial vor fi probabil expuse IA. In timp ce automatizarea si imbunatatirea tehnologiei informatiei au afectat in cea mai mare parte sarcinile de rutina, AI extinde aceasta amprenta in locuri de munca mai inalte calificate. Pentru bunurile imobiliare rezidentiale, IA este deja folosita pentru a ajuta cumparatorii sa potriveasca cu cele mai potrivite produse ipotecare si case. Cu toate acestea, agentii sunt mai capabili sa prezica ce case sunt susceptibile de a fi scoase la vanzare, pentru a-si oferi serviciile si sugereaza un pret de vanzare mai precis.

Pe masura ce IA continua sa se imbunatateasca, economiile mai avansate precum SUA se confrunta cu riscuri si oportunitati si mai mari, care ar putea afecta 60% din locuri de munca. Din aceasta pondere, aproximativ jumatate va folosi AI pentru a spori productivitatea, dar pentru cealalta jumatate AI le va elimina treptat unele dintre sarcinile si, in unele cazuri, locurile de munca.

Ca si in cazul schimbarilor climatice, modurile in care orasele, statele si regiunile se adapteaza la lansarea IA va determina cat de rezistente sunt ele in fata schimbarilor constante. Avand in vedere ca Altman a spus ca AI va unge cu siguranta atat castigatorii, cat si invinsii, investitorii imobiliari ar fi intelept sa ia in considerare rolul sau pe pietele lor relevante de munca in anii urmatori.

Alte tendinte de urmarit

Avand in vedere atat de multe tendinte imobiliare si de utilizare a terenurilor de urmarit de-a lungul anilor 2020, iata cateva alte probleme care vor veni in centrul atentiei in lunile urmatoare:

Costul total de proprietate va deveni o valoare cheie

Pe langa preturile de achizitie si ratele ipotecare, alte costuri, inclusiv impozitele pe proprietate, taxele HOA, costurile de intretinere, adaptarea la un climat in schimbare si in special primele de asigurare mai mari vor deveni un barometru mai popular al costurilor totale decat doar platile principalului si ale dobanzilor.

Mai multi cumparatori se vor alatura prietenilor si membrilor familiei pentru a cumpara case

Gospodariile intergenerationale, copiii adulti care „fabusesc” locuinte si familiile create din prietenii vor pune din ce in ce mai multe surse de venit multiple pentru a cumpara locuinte si pentru a evita incertitudinea costurilor locuintelor in calitate de chiriasi.

Vor fi schimbari in modul in care sunt construite casele

Este posibil ca inteligenta artificiala sa introduca o multitudine de noi metode de productie pentru construirea de case, care s-au straduit sa castige tractiune. Fie ca va fi prin utilizarea imprimarii 3D, prin utilizarea mai multor componente structurale construite din fabrica sau prin utilizarea software-ului pentru a minimiza risipa de materiale, cautati AI care sa contribuie la cresterea calitatii cladirii, accelerand, de asemenea, termenele de constructie.

Penuria nationala de locuinte va dura pana la sfarsitul anilor 2020

Avand in vedere ca cererea estimata pentru locuinte variaza de la 1,5 milioane pana la 3,9 milioane de locuinte, chiar daca constructorii natiunii sunt dispusi sa produca oferta, este nevoie de timp pentru a gasi teren adecvat, forta de munca calificata si materiale. In timp ce Asociatia Nationala a Constructorilor de Case se asteapta ca aceasta cerere reprimata sa fie asigurata intre 2025 si 2030, cu exceptia cazului in care exista o rata constant mai mare de imigratie legala peste anii pandemiei, schimbarea demografica pana in 2030 va duce la o cerere mai scazuta de locuinte noi.

Predictii pe 5 ani privind piata nationala de locuinte pentru 2024-2028

Iata un rezumat pentru sfarsitul anului 2023 si cateva previziuni pentru piata imobiliara intre 2024 si 2028. Desi nu se mai prognozeaza o recesiune, se preconizeaza ca cresterea economica va scadea brusc de la rata robusta de 4,8% din trimestrul trei al anului 2023. Cu toate acestea, daca tara ar intra intr-o recesiune, aceste previziuni s-ar schimba in consecinta.

Rezumatul pietei imobiliare si previziuni

Preturile caselor: Dupa o scadere cu 0,8% de la un an la altul, pana in decembrie 2023, preturile caselor urmarite de Asociatia Nationala a Agentilor Imobiliari se estimeaza ca vor reveni cu 1,8%, pana la 390.000 USD pana la sfarsitul anului 2024. Pana in 2025 pana in 2028, avand in vedere perioada mare- din 2021 pana in 2023, se preconizeaza ca preturile locuintelor vor creste mai treptat, cu aproximativ un punct procentual peste rata inflatiei, pentru o crestere estimata de 13% pana la 14% fata de nivelul din 2023.

Vanzarile de locuinte: Dupa ce au scazut brusc in 2023 la cel mai scazut nivel din 1995, vanzarile de locuinte existente se preconizeaza ca vor creste brusc in 2024 si 2025, pe masura ce ratele ipotecare scad si se vor dezvolta pe aceste castiguri pana in 2028. Vanzarile de case noi, care au continuat sa creasca in 2023 datorita capacitatii constructorilor de a cumpara in jos ratele ipotecare pentru a creste accesibilitatea, va extinde aceste castiguri.

Chiriile locuintelor: Dupa ce au crescut brusc in 2021 si 2022, chiriile locuintelor au continuat sa creasca in 2023 intr-un ritm mult mai lent. Pentru 2024, se preconizeaza ca chiriile vor ramane stabile si vor creste usor pentru casele unifamiliale. Cu toate acestea, avand in vedere oferta ampla de unitati multifamiliale, se preconizeaza ca chiriile apartamentelor vor scadea usor, oferind, de asemenea, concesii precum o luna gratuita chiriasilor daca semneaza un contract de inchiriere. Pana in 2028, chiriile pentru casele unifamiliale vor creste mai repede decat pentru locuintele multifamiliale, atat datorita popularitatii tot mai mari a caselor construite pentru inchiriere, cat si a ofertei in exces de apartamente care necesita mai mult timp pentru a fi absorbite.

Ratele ipotecare: Ratele pentru ratele ipotecare fixe pe 30 de ani se preconizeaza ca vor scadea treptat in perioada de prognoza, dar este putin probabil sa scada sub 5,0% din cauza cresterii datoriei guvernamentale din SUA si din intreaga lume, care impiedica disponibilitatea finantarii.